Działka 3/19
SPRZEDANA !
UWAGA!
Ostatnia dzałka została wprawdze sprzedana, jednak w najbliższym czasie w ofercie znajdą się atrakcyjne bliźniaki dwulokalowe (parter, piętro, poddasze) o łącznej powierzchni od ok 130 do 155 m2 (wersja z garażem). Powierzchnie działek do 340 do 470 m2. Będą one zlokalizowane od strony ul. Wędrownej (Mierzyn).
https://goo.gl/maps/syjmWsgNjJ36SooL9
Do wykonania budynków użyte będą materiały najwyższej jakości. Planowana data oddania pierwszego etapu: rok 2022.
Szczegóły oferty wkrótce. Osoby zainteresowane zapisaniem się na listę priorytetową proszę o przesłanie swoich danych za pomocą formularza kontaktowego.
Gdy tylko uruchomimy ofertę, w pierwszej kolejności zaoferujemy ją osobom z listy priorytetowej dla których zagwarantujemy najniższe ceny i pierwszeństwo nabycia.
Powierzchnia
889m2
Rata kredytu*
—
Cena
—
Strona świata:
Południe
- Największa z działek w tym kompleksie
- Maksymalna powierzchnia zabudowy 20%
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%
- Maksymalna szerokość frontu budynku 18m
- Maksymalna wysokość budynku 10,5m. Maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2
- Orientacyjnie istnieje możliwość wybudowania domu parterowego – do ok 175 m2, a z drugą kondygnacją -nawet do 310 m2. Szczegóły wylicza architekt pod konkretny projekt.
- Dojazd do posesji z drogi wewnętrznej numer 3/13 ( na ww. grafice oznaczona na szaro), która jak stanową zapisy w akcie notarialnym, będzie zawierała chodnik, zostanie wybrukowana i oświetlona lampami led. Będzie także możliwość zamknięcia jej tylko dla mieszkańców.
- sąsiedztwo urokliwego jeziora (90 m). Nabywca ma możliwość podpisania umowy na długoterminową dzierżawę dodatkowej działki rekreacyjnej z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej.
Działka posiada wydane warunki na przyłącza mediów.
Prąd, gaz, światłowód internetowy – są dostępne. Formalnie nabywca podpisuje tylko umowę z dostawcami – ENEA, Polska Spółka Gazownictwa oraz Shentel. W przypadku wody i kanalizacji- w trakcie realizacji. Zakończenie inwestycji jeszcze w tym roku ( 2021).
Posiadanie mediów, statusu prawnego działki budowlanej z planem miejscowym oraz dobrych warunków gruntowych, to niezwykle istotne atrybuty umożliwiające szybkie rozpoczęcie budowy. Należy na to zwrócić uwagę, bowiem pojawiają się niekiedy oferty z zapisami typu “media w drodze” lub “działka rolno-budowlana”. Po nabyciu takiej nieruchomości może się bowiem okazać, że wprawdzie media rzeczywiście znajdują się w drodze, ale niestety nie ma możliwości podłączenia dalszych odbiorców, co jest bardzo powszechnym problemem w gminach po zachodniej stronie Szczecina, lub status działki uniemożliwia wydanie warunków zabudowy pod nasz dom.
Tutaj można zapoznać się z pełnym tekstem źródłowym planu miejscowego dla tej działki:
Plan zagospodarowania przestrzennego
Lokalizacja w planie – obszar elementarny: 10 MN – strona 15.
Znakomita lokalizacja i infrastruktura:
- Nowa droga asfaltowa ze ścieżką rowerową (przedłużenie ul. Okulickiego na Gumieńcach).
- Przystanek autobusu miejskiego bezpośrednio przy działce – możliwość zrobienia wyjścia tylną bramką bezpośrednio na przystanek.
- Szkoła i przedszkole – 600 m (jeden przystanek autobusem)
- Sklep spożywczy – 2 minuty jazdy samochodem. Centra handlowe: Hakena, Auchan, Decathlon, Auchan, Leroy Merlin – 7-8 minut, Ikea – 9 minut (dane obiektywne wg. Google Maps).
W pobliżu realizowane są nowe inwestycje drogowe, które jeszcze bardziej ułatwią i tak bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Należą do nich:
- Inwestycja gminy Szczecin i Kołbaskowo – budowa obwodnicy miejscowości Ostoja i nowego połączenia do dwupasmowej ul. Europejskiej (rozpoczęcie budowy w tym roku)
- Obwodnica Przecławia – od Ronda Hakena w stronę granicy (wykonawca przejął już plac budowy)
- Zachodnia obwodnica Szczecina – jest już gotowa dokumentacja i wkrótce rozpocznie się procedura wyboru wykonawcy. Obwodnica będzie przebiegała za Stobnem (ok. 3 km od tej działki) i dzięki budowie tunelu pod Odrą skróci się znacznie czas dojazdu nad morze, lotnisko oraz w kierunku Koszalina i Gdańska.
Poniżej prezentujemy usytuowanie tej działki budowlanej na tle sąsiedniej infrastruktury.
Kliknij na obrazek, aby go powiększyć.
Uwaga!
Wszystkie powyższe kwoty są cenami brutto i zawierają już podatek VAT (23%). W związku z czym nabywca, jako osoba fizyczna, zwolniony jest z podatku od czynności cywilnoprawnych ( pcc ), a przedsiębiorca lub firma ma możliwość rozliczenia otrzymanej faktury VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Jest to istotna informacja, bowiem często inne oferty sprzedaży działek ( na przykład przetargi gminy Szczecin) prezentują jedynie cenę wywoławczą netto. Do wylicytowanej ( zazwyczaj znacznie wyższej ceny) nabywca będzie musiał dopłacić dodatkowo 23% podatek VAT !
W naszej ofercie jest to cena całkowita i podatek ten jest już wliczony.
Pomagamy także w znalezieniu najlepszego kredytu hipotecznego na zakup działki, a w drugim etapie także na sfinansowanie budowy domu. Szczegóły znajdą Państwo na naszej stronie internetowej w zakładce „Finansowanie„.
*Orientacyjną wysokość raty obliczono przy standardowych warunkach: 20% wkładu własnego, okresie kredytowania – 30 lat i oprocentowaniu kredytu w wysokości 3%.
