Oferujemy do sprzedaży atrakcyjne działki budowlane z planem zagospodarowania przestrzennego.
Znakomita lokalizacja – Przylep, w sąsiedztwie granic administracyjnych Szczecina – Gumieniec. Dojazd drogą Szczecin – Stobno, stanowiącą przedłużenie ul. Okulickiego.
- Przystanek autobusu miejskiego – bezpośrednio przy dzałkach
- Szkoła publiczna i przedszkole – 600 m
- Granica administracyjna Szczecina ok 500 m
- Dojazd do centrum (pl. Kościuszki): ok 9 minut
W przypadku działek pod rezydencje – sąsiedztwo urokliwego jeziora – możliwość bezpośredniego dostępu dla właścicieli niektórych z sąsiadujących działek.
Forma władania: własność
Wielkość działek, media i możliwości zabudowy:
Według zapisów planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu przewiduje się:
- Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- Minimalna powierzchnia działek: 850 m2
Szczegółowe wymiary i ceny podano osobno dla każdej z działek.
Wszystkie działki posiadają wydane warunki na przyłącza mediów oraz badania geotechniczne.
Prąd, gaz, światłowód internetowy – są dostępne. Formalnie nabywca podpisuje tylko umowę z dostawcami – ENEA, Polska Spółka Gazownictwa oraz Shentel. W przypadku wody i kanalizacji- w trakcie realizacji. Zakończenie inwestycji jeszcze w tym roku ( 2021)
Posiadanie mediów i statusu prawnego działki budowlanej z planem miejscowym to niezwykle istotne atrybuty umożliwiające szybkie rozpoczęcie budowy. Należy na to zwrócić uwagę, bowiem pojawiają się niekiedy oferty z zapisami typu “media w drodze” lub “działka rolno-budowlana”. Po nabyciu takiej nieruchomości może się bowiem okazać, że wprawdzie media rzeczywiście znajdują się w drodze, ale niestety nie ma możliwości podłączenia dalszych odbiorców, co jest bardzo powszechnym problemem w gminach po zachodniej stronie Szczecina, lub status działki uniemożliwia wydanie warunków zabudowy pod nasz dom.
Tutaj można zapoznać się z pełnym tekstem źródłowym planu miejscowego dla tej działki:
Plan zagospodarowania przestrzennego
Lokalizacja w planie – obszar elementarny: 10 MN – strona 15.
Poniżej prezentujemy usytuowanie tej działki budowlanej na tle sąsiedniej infrastruktury.
Kliknij na obrazek, aby go powiększyć.
Kliknij, aby sprawdzić szczegóły.
Pod rezydencje (od strony jeziora)
Kolory działek oznaczają: – dostępna, – rezerwacja, – niedostępna.
Pod domy jednorodzinne (od strony drogi asfaltowej Okulickiego-Stobno)
Kolory działek oznaczają: – dostępna, – rezerwacja, – niedostępna.
Mapa z lokalizacją i trasą dojazdu znajduje się na dole strony.
Kliknij na kalkulator i oblicz ratę swojego kredytu
Poniżej znajdują się szczegółowe zapisy z planu zagospodarowania przestrzennego określające możliwości zabudowy.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
- maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%,
- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: 70%,
- maksymalna wysokość zabudowy:
-
- dla zabudowy mieszkaniowej: 10,5 m,
- dla zabudowy garażowej i gospodarczej: 7,0 m
-
Forma architektoniczna zabudowy:
- zabudowa wolno stojąca – dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu do 0,6 m;
- zabudowa garażowa (gospodarcza) wolno stojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja z dachem stromym;
- szerokość elewacji frontowej do 18,0 m;
- kształt bryły budynku: horyzontalny;
- rzut nowych budynków powinien być prostokątny bądź złożony z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i werand;
- otwory okienne i drzwiowe: prostokątne;
- dopuszcza się zróżnicowanie wysokości budynku, stosowanie wykuszy, lukarn i balkonów;
- kształt dachu stromy
- Parkingi: wskaźnik zaspokojenia potrzeb na miejsca postojowe: minimalnie 2 miejsca postojowe/ 1 mieszkanie.
- Media- uzbrojenie terenu – zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzenie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia zlokalizowane w terenie 15.KDW.
- Do czasu podłączenia do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się realizację indywidualnych i lokalnych rozwiązań poprzez zastosowanie zbiorników bezodpływowych.
- Dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych i roztopowych (gromadzenie i przetrzymywanie) i ich wykorzystanie do celów własnych
Są to najważniejsze zapisy zawarte w części szczegółowej i ogólnej planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki takim zapisom macie Państwo pewność, że w przyszłości w sąsiedztwie nie powstanie żaden obiekt mogący negatywnie wpływać na jakość życia mieszkańców i wartość swojej nieruchomości.
Z pełnym tekstem planu zagospodarowania przestrzennego można zapoznać się tutaj: Plan zagospodarowania przestrzennego
Lokalizacja w planie – obszar elementarny: 8 MN, 10 MN
Uwaga:
Dodatkowe udogodnienia:
Istnieje możliwość powierzenia naszym specjalistom poprowadzenia kompleksowego procesu budowy obejmującego:
- przygotowanie koncepcji architektonicznej,
- zaprojektowanie domu,
- załatwianie wszystkich spraw administracyjnych – uzgodnień i pozwoleń,
- pomoc w wyborze generalnego wykonawcy,
- nadzór inwestorski.
Powierzenie fachowcom całości procesu budowy znacznie usprawnia cały proces inwestycyjny, zazwyczaj obniża łączne koszty ( ceny hurtowe), pozwala na lepsze dostosowanie projektu domu do przyszłych potrzeb mieszkańców, a inwestorowi daje możliwość wykorzystania energii na pracę i czasu na wypoczynek z rodziną.
Lokalizacja i dojazd – działki budowlane i pod usługi
Kliknij, aby dowiedzieć się jak dojechać Przylep/Ostoja działki budowlane
